시세차익 3억! 세종시 가락마을 6,7단지 중흥S클래스 프라디움 로또 분양 알아볼까

또다시 시세차익이 3억원이상 기대되는 로또 분양 아파트 단지가 떠서 화제이다.

 

이번에도 바로 핫한 세종시에 로또 분양이 떴는데 가만생각해보면 세종시 로또분양하면 뭔가 기시감이 생길 것이다.

 

그것은 바로 앞서 분양전환에 나선 '도램마을 13단지 중흥S-클래스 그린카운티' 청약이 있었기 때문.

 

 

도램마을 13단지는 지난달 전용 59㎡ 단일 면적을 1억4126만~1억4333만원에 분양하면서 50가구를 모집하는 특별공급에 1만6859명이, 20가구를 모집하는 1순위 청약에 7만227명이 몰려 총 9만명이라는 사람이 몰리게 되었었다. 평균 경쟁률은 각각 421.47대 1과 3511.35대 1에 달했다.

 

이번 단지 또한 임대아파트로 운영되다가 분양 전환 된 후 남은 물량에 대한 분양이다보니 분양가가 비현실적으로 낮게 나온 로또 분양이 성립되는 것.

이번에 분양하는 가락마을 6,7단지 중흥S클래스 프라디움 에는 총 199가구를 모집하게 된다.

 

지난 2013년에 지어진 이 아파트는 5년간 임대주택으로 운영되다가 2018년 분양 아파트로 전환되었다.

 

이번에 모집하는 평형은 가락마을 6단지 전용 59m2 143가구 그리고 가락마을 7단지 전용 84m2 56가구 이다.

 

국민평형이라고 할 수 있는 84m2가 56가구나 공급이 되어 상당히 많은 사람들의 관심을 끌게 될 듯.

 

분양가는 2013년 임대 계약 당사 정해지다보니 상당히 충격적인데, 59m2의 경우는 약 1.7억원이며 84m2는 2.2억원에 불과하다.

 

당장 59m2의 경우 현 시세는 대략 4.6억원에 달하고 84m2의 경우는 6억원 수준이다. 즉, 당첨만 되면 약 3~4억원 수준의 시세차익을 바로 얻게 되는 것.

 

심지어 이번 가락마을 프라디움 분양은 실거주의무가 없다보니 바로 전세를 놓을수도 있는데 전세가가 분양가보다 높거나 비슷한 수준인 2억원이다.

 

 

즉, 가락마을 프라디움 분양이 당첨되면 바로 전세를 내주면 59m2기준으로는 자기자본 1원도 없이 3억원 수준의 평가익을 보게 되며 84m2의 경우 취득세등 고려시 얼마안되는 금액으로 3~4억원 수준의 평가익을 보게 된다.

 

여기에 더욱 기름을 붓는 포인트를 하나 더 꼽자면 전국청약이 가능하다는 것. 세종시에 1년 이상 거주한 사람들이 더 유리하긴 하지만 세종시에 가보지도 않은 사람들도 청약이 가능하다는 점이 엄청나게 많은 관심을 모으고 있는 중이다.

 

안내문에 따르면 고운마을 6·7단지 입주자 모집공고는 11일, 특별공급 청약은 21일로 예정됐다. 행복청 고시에 따라 공급물량의 60%는 1년 이상 거주한 해당지역 거주자에게 우선 공급되며, 40%는 1년 미만 거주자 및 기타지역 거주자에 배정된다. 당첨자 발표일은 30일이다. 

 

간단히 입지등을 알아보면 우선 가락마을 중흥S클래스 프라디움은 길만건너면 바로 초등학교, 중학교를 접근 할 수 있다. 횡단보도를 건너는 점이 다소 아쉽긴하지만 사실상 초품아.

 

정부중앙청사까지는 버스로 한번에 갈 수 있고 약 17분정도 소요된다고 하며 자차로는 7분 도보로는 35분 정도 소요된다고 한다.

 

직주근접 미쳤는데.

 

또한 가까운 곳에 큰 녹지공간이 있어서 삶의 질 측면에서도 꽤나 경쟁력있는 단지라고 할 수 있고 CGV나 홈플러스 등 여러가지 인프라 또한 가깝게 만날 수 있는 곳이다.

 

오늘 소개한 가락마을 6,7단지 중흥S클래스 프라디움은 시세차익 뿐 아니라 살기도 매우 좋은 단지로 참여하지 않을 이유가 단 하나도 없는 단지라고 할 수 있다.

 

나만 알고싶은데, 다들 티스토리에서 나가주세요.